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    1. 文旅地產(chǎn)的泡沫會(huì)再現(xiàn)嗎?

      大景區(qū) 本文作者:張敏 2019-06-02
      房地產(chǎn)資金進(jìn)軍文旅,固然有利于“美好生活”的實(shí)現(xiàn),但只有多一分敬畏心和專業(yè)精神,才能避免文旅泡沫又一次出現(xiàn)。

      地產(chǎn)與文化、旅游并不是同一概念,但兩者的嫁接由來已久。2009年,文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)被上升為國家戰(zhàn)略,依托文化和旅游業(yè)的“文旅地產(chǎn)”便應(yīng)運(yùn)而生。但在那時(shí),文旅地產(chǎn)并非唯一的概念,旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn),甚至康養(yǎng)地產(chǎn)等說法,都應(yīng)運(yùn)而生。

      隨后,文旅地產(chǎn)經(jīng)歷了一段無序和混亂的時(shí)期。一些房企打著“文化”“旅游”的幌子瘋狂圈地,但開發(fā)和運(yùn)營均缺乏可取之處。于是,在經(jīng)過市場的選擇和淘汰后,留下一批爛尾項(xiàng)目。在青島、秦皇島以及海南、云南的很多城市,至今仍能見到泡沫的遺跡。

      2018年3月,國家機(jī)構(gòu)改革組建文化和旅游部,“詩與遠(yuǎn)方”的融合再度掀起文旅地產(chǎn)的炒作熱潮。2017年和2018年是房地產(chǎn)加碼文旅項(xiàng)目力度最大的時(shí)段,很多企業(yè)通過買項(xiàng)目、求合作、挖人才等方式,發(fā)力文旅地產(chǎn),其熱度完全不亞于十年之前。

      雖然房地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)炒作的做法一直遭人詬病,但文旅確有市場空間。文化和旅游部的數(shù)據(jù)顯示,2018年國內(nèi)旅游人數(shù)55.39億人次,增長10.8%;全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.97萬億元,同比增長10.5%。旅游市場的火爆,帶來了包括居住、消費(fèi)、出行、醫(yī)療、安全等在內(nèi)的一系列需求,其中很多都與房地產(chǎn)有關(guān)。

      但文旅項(xiàng)目的運(yùn)營,絕不僅僅是蓋房子、賣房子這么簡單,從前期定位、規(guī)劃,中期建設(shè),到后期運(yùn)營,都需要一套專業(yè)化和個(gè)性化的運(yùn)作流程。對(duì)于習(xí)慣了“借鑒”、缺乏創(chuàng)新能力的房企來說,無疑是一個(gè)考驗(yàn)。

      另一方面,大型文旅項(xiàng)目的投資回報(bào)周期通常都在十年以上,小型項(xiàng)目也要6-7年。對(duì)于將“高周轉(zhuǎn)”奉為圭臬的房地產(chǎn)業(yè)來說,同樣顯得格格不入。

      因此,房地產(chǎn)企業(yè)要想深耕這一領(lǐng)域,不僅要做好心理準(zhǔn)備,而且要有足夠的人才儲(chǔ)備和成熟的商業(yè)模式。

      近些年涉足文旅地產(chǎn)的,不乏投機(jī)者和炒作者,比如,中弘股份的股價(jià)就曾因其文旅策略而出現(xiàn)大漲。但由于文旅地產(chǎn)的回報(bào)周期實(shí)在太長,中弘最終深陷其中。在資金最緊張的時(shí)候,中弘的每一筆商品房銷售回款,都要率先去填補(bǔ)文旅地產(chǎn)的窟窿。因?yàn)榉e重難返,最終于事無補(bǔ)。

      就算有心做好文旅地產(chǎn),也會(huì)遭遇挫折。文旅項(xiàng)目容易受天氣、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)形勢等因素影響,收益并不穩(wěn)定。在美國金融危機(jī)期間,房地產(chǎn)價(jià)值下跌最大的區(qū)域,就在傳統(tǒng)旅游勝地佛羅里達(dá)。

      如今,房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)做到接近萬億的規(guī)模,房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、銷售額、利潤等指標(biāo),在各行業(yè)中堪稱難逢敵手。但事實(shí)是,能做好房地產(chǎn),未必就能做好文旅項(xiàng)目,強(qiáng)如萬達(dá),其文旅項(xiàng)目也曾遭遇業(yè)主的集體投訴。

      因此,房地產(chǎn)資金進(jìn)軍文旅,固然有利于“美好生活”的實(shí)現(xiàn),但只有多一分敬畏心和專業(yè)精神,才能避免文旅泡沫又一次出現(xiàn)。

      *本文來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,本文作者:張敏,原標(biāo)題:《文旅地產(chǎn)的泡沫會(huì)再現(xiàn)嗎?》。

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