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民宿的興起已經(jīng)成為一個(gè)老生常談的話題，興起于海外的沙發(fā)客啟發(fā)了第一批民宿投資者，越來越多的游客厭倦了千篇一律的酒店模式，而選擇各具特色的民宿模式。但經(jīng)過若干年的發(fā)酵，民宿從“引進(jìn)來”到“走出去”一次次引發(fā)熱潮，卻又一次次遭遇爆發(fā)后的寒冷。

莫干山困局

莫干山的兩次火爆，都是一場“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的意外收獲。

五年前，《紐約時(shí)報(bào)》評選“2012年最值得去的45個(gè)地方”，一個(gè)名不見經(jīng)傳的中國一隅赫然在列——位于浙江德清縣的莫干山風(fēng)景區(qū)——排名第18位。CNN將其評為除了長城之外，15個(gè)必須要去的中國特色地方之一。而莫干山之所以突然間在海外名聲大噪，并不僅僅是因?yàn)槠湫忝赖淖匀伙L(fēng)光，民宿，充當(dāng)了最重要的角色。

事實(shí)上，莫干山的知名度雖然和長城無法相比，但自上世紀(jì)初以來就成為了長三角地區(qū)著名的避暑勝地。包括毛澤東、張?jiān)埔莸仍趦?nèi)的多位新中國領(lǐng)導(dǎo)人都曾在此下榻、療養(yǎng)，也正是從那個(gè)時(shí)代開始興建的別墅群，為這片旅游區(qū)注入了最早的民宿基因。

公開資料顯示，上世紀(jì)20年代，由于地理區(qū)位優(yōu)勢和當(dāng)時(shí)的社會(huì)現(xiàn)狀，莫干山成為長三角一帶外國商人偏愛的避暑勝地，老外們?yōu)榱烁玫叵硎芏燃贂r(shí)光，開始在這里興建別墅、游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施，一時(shí)之間成為當(dāng)時(shí)權(quán)貴們熱衷的度假勝地。

這塊勝地的生命力持續(xù)了不到百年，漸至衰落。

直到新世紀(jì)的到來，破敗許久的莫干山再次歷史重演，迎來了低潮后的又一批外國客人，新的老外們遇上了提前整修過的某別墅，而后口耳相傳，莫干山再次迎來了春天，從外國人到中國人，越來越多的商人開始在此興建民宿，自然而然的，莫干山也從“墻外”最先火熱起來。

樹大招風(fēng)，當(dāng)莫干山以民宿而聞名之后，換來的仍是不可避免的同質(zhì)化競爭，越來越多的投資者看重這片風(fēng)口，成為入局者。也正是從那時(shí)開始，國內(nèi)民宿行業(yè)迎來了空前爆發(fā)，同時(shí)期內(nèi)麗江、大理、廈門等地的“客棧”也備受追捧。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，民宿的發(fā)展在一定階段內(nèi)緩解了鄉(xiāng)村人才外流的狀況，一部分農(nóng)村勞動(dòng)力不再視進(jìn)城打工為唯一出路，漸漸選擇留在本地經(jīng)營民宿。

但隨之而來的扎堆現(xiàn)象難以避免地出現(xiàn)了品質(zhì)參差不齊的情況，莫干山民宿的整體消費(fèi)水平也從每晚數(shù)千元開始向下游蔓延，新金融觀察記者在攜程、馬蜂窩等旅游網(wǎng)站上搜索發(fā)現(xiàn)，如今莫干山的民宿價(jià)格區(qū)間在每晚百元至數(shù)千元不等（排除可容納多人的整套出租價(jià)）。

而當(dāng)價(jià)格區(qū)間被擴(kuò)大，迎來的必然是服務(wù)水平的混亂。一葉知秋，莫干山今日之現(xiàn)狀，恰是國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

日本“滑鐵盧”

國內(nèi)市場玩家已經(jīng)夠多，繼續(xù)入局迎來的將會(huì)是殘酷的洗牌期，于是投資者們開始把眼光放諸海外。去日本投資民宿，成為了這幾年的新趨勢。

根據(jù)2017年1月17日《華爾街日報(bào)》的報(bào)道，日本國家旅游局稱，2016年日本共接待外國游客2400萬人次，較上年增長21.8%，創(chuàng)下紀(jì)錄新高，其中來自中國內(nèi)地的游客數(shù)量最多，共計(jì)637萬人次，較上年增長28%。包括中國內(nèi)地、中國香港、中國臺灣，以及韓國在內(nèi)的周邊國家和地區(qū)游客數(shù)量占到赴日外國游客數(shù)量的四分之三。而該報(bào)道還披露了日本制定的旅游目標(biāo)，即力爭到2020年實(shí)現(xiàn)年度吸引外國游客4000萬人次。而與此相對應(yīng)的正是日本酒店數(shù)量未來的供給缺口。

顯然，無論是對于日本國內(nèi)，還是周邊國家、地區(qū)的投資者來說，這都是一個(gè)不容忽視的風(fēng)口。中國的投資者選擇將日趨飽和的民宿市場帶到日本。

自媒體從業(yè)者王卓峰在知乎網(wǎng)站上發(fā)布其在日本投資民宿情況時(shí)表示：“‘差價(jià)’越多，就越有機(jī)會(huì)。”租房子做民宿成為了最早的方法。該投資人選擇了整租一些具備一定區(qū)位優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢的大戶型，經(jīng)過重新裝修，委托當(dāng)?shù)貙I(yè)管理公司日常打理的方法來作為民宿向游客出租。該投資者宣稱一年后部分城市項(xiàng)目的投資回報(bào)率在150%以上。

越來越多“有錢有閑”的人開始蠢蠢欲動(dòng)。

但在日本發(fā)展民宿，顯然是一件挑戰(zhàn)其民族性格底線的事情。伴隨市場火熱而來的是來自日本普通民眾的厭惡。越來越多的投資者感受到，由于日本民眾強(qiáng)烈的個(gè)人意識以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳盍?xí)慣等原因，對陌生人出入小區(qū)、居民樓的情況十分排斥?！氨热缋诸悓θ毡救藖碚f是非常重要的日常任務(wù)，但很多外國游客對此并不熟悉，這就給物業(yè)帶來了較大的壓力。且日本人強(qiáng)調(diào)居住區(qū)需要安靜，這一點(diǎn)也是他們普遍認(rèn)為游客會(huì)打擾到他們的原因。”業(yè)內(nèi)人士告訴新金融觀察記者。

于是，針對這樣的沖突，去年3月日本出臺了《民宿法》，而令市場感到不安的是，這項(xiàng)法案的頒布更像是給民宿的發(fā)展戴上了一個(gè)緊箍咒。該法案規(guī)定房東不僅要征得周邊居民的同意，在各級地方政府進(jìn)行備案、登記，且每年的可接待天數(shù)需在180天以內(nèi)，地方政府還可根據(jù)相關(guān)條例進(jìn)行縮短。

每年最多6個(gè)月的經(jīng)營時(shí)間，無疑是對投資者的致命一擊，風(fēng)起又落，未來國內(nèi)民宿行業(yè)的投資者又該何去何從？

*本文來源：新金融觀察報(bào)，作者：韓煦，原標(biāo)題：《民宿投資紅與黑》。