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9月13日晚間，恒大汽車（00708.HK）公告，9月11日公司間接附屬公司廣州恒澤及嘉麗澤旅游與金碧物業(yè)分別簽署恒大恒康股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及嘉麗澤股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，總計(jì)代價(jià)約4754萬元。

根據(jù)公告，金碧物業(yè)斥資約4685.67萬元購買廣州恒澤的全部股權(quán)，對價(jià)參考恒大恒康6月30日的凈資產(chǎn)估值4685.67萬元后所定價(jià)，該筆款項(xiàng)將由金碧物業(yè)在9月20日前以現(xiàn)金支付給廣州恒澤。

另外，嘉麗澤旅游和金碧物業(yè)簽訂的協(xié)議顯示，金碧物業(yè)將在12月31日前以現(xiàn)金支付68.44萬元支付給嘉麗澤旅游。

資料顯示，廣州恒澤為恒大汽車的全資附屬公司，主要從事健康醫(yī)養(yǎng)服務(wù)、健康管理與咨詢服務(wù)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)、醫(yī)院管理、美容服務(wù)及護(hù)理服務(wù)等。

嘉麗澤旅游為恒大汽車持股80%股權(quán)的間接附屬公司，主要從事旅游項(xiàng)目開發(fā)及酒店經(jīng)營等業(yè)務(wù)，在2019年之前并無運(yùn)營任何業(yè)務(wù)。截至6月30日，該公司稅后虧損21.61萬元。

出售事項(xiàng)完成后，恒大恒康及嘉麗澤物業(yè)分別稱為中國恒大的間接附屬公司，恒大汽車將集中資源，致力開發(fā)整車制做業(yè)務(wù)，全力推進(jìn)恒馳產(chǎn)品的研發(fā)，全面覆蓋新能源汽車市場。

金碧物業(yè)為中國恒大的間接附屬公司，主要從事居住物業(yè)和其他物業(yè)（包括商業(yè)物業(yè)）的物業(yè)管理服務(wù)，包括管家、秩序、保潔綠化、維修保養(yǎng)及停車場管理；為非物業(yè)業(yè)主提供增值服務(wù)，包括交付前服務(wù)（工地管理、樣板房及售樓處服務(wù)、規(guī)劃與咨詢服務(wù)等）、車位協(xié)銷、交付前清潔、交付前驗(yàn)收服務(wù)、保修期內(nèi)維修服務(wù)等；為物業(yè)業(yè)主和居民提供增值服務(wù)，包括社區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營、園區(qū)空間管理服務(wù)、社區(qū)經(jīng)營及創(chuàng)新服務(wù)、社區(qū)生活及其他服務(wù)等。

中國恒大（03333.HK）曾在7月31日公告，公司正在考慮可能分拆物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)在香港聯(lián)合交易所獨(dú)立上市。7月30日，市場上有消息稱，恒大要將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市，擬募資20億美元。但對此，恒大并無確切回應(yīng)。

8月13日晚間，中國恒大公告了為恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資者一事。根據(jù)公告內(nèi)容，此次有14家戰(zhàn)略投資者，包括恒大集團(tuán)董事局總裁夏海鈞、中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等，總計(jì)約235億港元。

夏海鈞曾在中國恒大2020年半年報(bào)業(yè)績會上提到，恒大分拆物業(yè)上市可以有效降低恒大的凈負(fù)債率。

夏海鈞當(dāng)時(shí)稱，“近一兩年開始研究如何把物業(yè)部分的價(jià)值最大化，現(xiàn)在的規(guī)模和碧桂園差不多，引入戰(zhàn)投之后估值750億元，我們一個(gè)禮拜就做完了，通過資本市場運(yùn)作之后，已經(jīng)正式啟動上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國房地產(chǎn)最大的，物業(yè)管理也是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的思考點(diǎn)。”

金碧物業(yè)目前估值750億元，引入戰(zhàn)略投資者235億元，戰(zhàn)投方持股比例為28.061%，合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米，2019年收入73億元，凈利潤9.2億元。

*本文來源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標(biāo)題：《恒大汽車：擬向母公司轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)及旅游兩家公司股權(quán)》。

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