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繼7月16日拋出15.5億元現(xiàn)金收購控股股東旗下萬錦商貿(mào)有限公司100%股權計劃后，金科文化（300459.SZ）頻頻收到監(jiān)管關注函。

7月23日回復了一份問詢函（創(chuàng)業(yè)板關注函〔2020〕第357號）之后， 7月25日金科文化再收一份新的關注函（創(chuàng)業(yè)板關注函〔2020〕第365號）。

上一份回函中，金科文化提到，取得萬錦商貿(mào)旗下的商城、酒店等商業(yè)物業(yè)之后，將用于建設“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體。項目改建完成投入使用后，投產(chǎn)期預計實現(xiàn)年均營業(yè)收入3.7億元，實現(xiàn)年均凈利潤0.78億元，預計毛利率52.42%，扣除各項稅金及附加、銷售費用、管理費用后，凈利率21.08%。

對此，深交所重點關注該項目收益預測的可行性、合理性。

8月5日早間，金科文化回復稱，“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體項目，項目營業(yè)收入由游樂設施門票收入、親子酒店住宿收入、餐飲收入和租賃收入等組成。

金科文化還提到，此前公司圍繞“會說話的湯姆貓家族”IP，先后落地了室內(nèi)親子主題樂園、IP衍生品開發(fā)與授權等業(yè)務，經(jīng)2年多時間的培育，線下業(yè)務初具規(guī)模。

公司旗下親子室內(nèi)樂園自2018年開業(yè)以來，已發(fā)展成為可迅速復制的成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)，公司在浙江寧波、廣東佛山、山東日照等地的湯姆貓親子主題樂園合伙人店也已正式啟動。

此外，金科文化稱圍繞“會說話的湯姆貓家族”IP，已累計推出了包含環(huán)保洗護、毛絨玩具、創(chuàng)意家居、潮流穿搭、兒童教育產(chǎn)品等多個品類超1000個SKU的產(chǎn)品。

問詢函回復顯示，T+3年、T+4年、T+5年，金科文化預估“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體項目的門票收入、住宿收入、餐飲收入、衍生品等銷售、租賃收入分別為2.93億元、3.14億元和3.51億元。

其中，項目門票收入按照主題游樂設施門票單價*各年項目接待游客總量進行測算。其中： 門票單價為單日票、季卡與年卡的加權平均價格（73.95元/人次）。

根據(jù)紹興市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2014年到紹興的國內(nèi)游客為6255萬人，2018年到紹興的國內(nèi)游客為10879萬人，復合增長率為14.84%。項目采取保守假設后續(xù)增長率為5%，以此測算到紹興的國內(nèi)游客市場容量。項目假設T+3至T+6年滲透率為0.6%，后續(xù)保持0.05%/年的增長，以此預測項目接待的到紹興旅游的國內(nèi)游客數(shù)。同時，到紹興的入境游客市場容量以2017年到紹興的入境游客為89.13萬人（2018年統(tǒng)計口徑變化，故采用2017年數(shù)據(jù)），復合增長率8.28%，項目采取保守假設后續(xù)增長率為3%推算。

金科文化預測T+3、T+4、T+5年的門票收入分別為6618萬元、6935萬元、7529萬元。

項目酒店住宿收入是由“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體自有酒店接待過夜游客帶來的收入，根據(jù)居民游客、國內(nèi)游客和入境游客市場分別測算過夜入住游客比例，按照酒店房間數(shù)*單價*入住率*天數(shù)進行估算。

金科文化稱，通過前期與浙江開元酒店管理股份有限公司的業(yè)務合作，先后在寧波九龍湖開元酒店、浙江三立開元名都大酒店、上杭客家開元大酒店、舟山開元名庭酒店等開元旗下酒店推出了“湯姆貓親子客房”，預訂與銷售情況良好，部分酒店客房客單價同比提升40%以上。

以金科文化前期已經(jīng)授權合作的寧波九龍湖開元酒店為例，根據(jù)最新攜程網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其湯姆貓親子房定價在898元/間/天-1498元/間/天之間。此外，根據(jù)最新大眾點評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，項目周邊紹興東方山水金沙酒店親子房定價886元/間/天；紹興蝶來·貓在魯鎮(zhèn)度假酒店親子房定價885元/間/天-1235元/間/天；紹興新昌百丈風情人文藝術酒店親子房定價1562元/間/天；紹興諸暨祥生世紀酒店親子房定價548元/間/天等情況綜合對比，該項目預測客房平均單價為500元/間/天，加上其預測后續(xù)入住率約為82%-85%，金科文化預測，T+3、T+4、T+5的年酒店住宿收入分別為4932萬元、5112萬元、5112萬元。

而項目餐飲收入方面，“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體內(nèi)全日餐廳、中餐廳與特色餐廳等年餐飲收入之和，金科文化預計T+3、T+4、T+5年收入為7701萬元、8057萬元和8294萬元。

此外，金科文化稱將對湯姆貓系列IP衍生品等產(chǎn)品開展銷售，開啟主題游樂、衍生品、IP場景消費等多渠道聯(lián)動變現(xiàn)模式，預計T+3、T+4、T+5年衍生品銷售收入分別為4500萬元、5500萬元和8000萬元。

此外，在“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體自營項目之外，金科文化擬通過適當對外招租的方式引進部分專賣店、零售店等業(yè)態(tài)，預計T+3、T+4、T+5年的租賃費分別為5505萬元、5811萬元和6116萬元。

不過，需要指出的是，金科文化2019年實現(xiàn)營收18.3億元，凈利潤巨虧27.8億元，同比雙雙下滑。此外，2020年上半年，其預計凈利潤4.06億元–4.96億元，同比增長-10%至10%，業(yè)績增長平平。

此次收購關聯(lián)方資產(chǎn)，能否為其業(yè)績增色，仍待時間檢驗。

*本文來源：21財經(jīng)，作者：朱藝藝，原標題：《“會說話的湯姆貓”主題商業(yè)綜合體如何實現(xiàn)3.7億年均營收？金科文化再度回復關注函》。