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在經(jīng)歷了業(yè)績(jī)巨額預(yù)虧、債務(wù)壓頂和原董事長(zhǎng)落馬的云南城投（600239.SH）開(kāi)始依靠賣資產(chǎn)回血。

2月24日晚間，云南城投公告，下屬公司擬通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式出售兩家子公司股權(quán)，掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)均不低于標(biāo)的公司評(píng)估凈資產(chǎn)值，轉(zhuǎn)讓價(jià)為最終成交價(jià)。

2019年預(yù)虧24.5億-29.5億元

公告顯示，云南城投控股子公司云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)擬公開(kāi)轉(zhuǎn)讓所持有的西安云城置業(yè)有限公司51%股權(quán)。截至2019年9月30日，西安云城經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為3.95億元，凈資產(chǎn)值1.22億元，營(yíng)業(yè)收入1.02億元，凈利潤(rùn)1980萬(wàn)元。

目前，西安云城開(kāi)發(fā)的寫字樓項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)，項(xiàng)目由三棟辦公樓和底層商業(yè)組成，目前處于尾盤在售。

另外，云南城投的另一家控股子公司西雙版納航空投資有限公司擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的西雙版納航投置業(yè)有限公司80%的股權(quán)。

截至2019年12月31日，航投置業(yè)資產(chǎn)總額為7127萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為796萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)虧損37631元。

目前，航投置業(yè)已取得位于西雙版納州景洪市的42.55畝商住混合用地，該地塊目前為待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，正在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的前期工作。

云南城投在兩則公告中均表示，公司通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓可獲取投資收益，實(shí)現(xiàn)資金回收，增加公司現(xiàn)金流。

在云南城投頻繁出出售項(xiàng)目的背后，是如今公司面臨的高額債務(wù)和巨大的流動(dòng)性危機(jī)。

2019年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，云南城投前三季度的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額為-9.5億元，同比下滑47.66%，凈利潤(rùn)虧損1.63億元。而在2019年至2021年，公司需要償還的有息債務(wù)本息分別為475.86億元、287.28 億元和303.77億元。截至2019年三季度末，云南城投的短期債務(wù)缺口達(dá)到170億元，凈負(fù)債率高達(dá)546%。同時(shí)，云南城投預(yù)計(jì)2019年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損，凈利潤(rùn)虧損在24.5億元至29.5億元之間。

值得一提的是，因?yàn)閮衾麧?rùn)虧損與公司第三季度報(bào)告的差額較大，云南城投還收到了上海證券交易所的問(wèn)詢。

對(duì)于公司四季度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)大幅下降的原因，云南城投方面表示，一方面公司受第四季度經(jīng)營(yíng)虧損影響，另一方面則是由于項(xiàng)目公司因降價(jià)銷售計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、藝術(shù)家園破產(chǎn)申請(qǐng)以及上海東方體育公園項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備等因素影響。

混改進(jìn)程或延遲

另外，云南城投稱，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長(zhǎng)事件影響，公司融資額明顯下降，2019年全年僅實(shí)現(xiàn)111億元，同比下降41%；平均融資成本由2018年的7.23%上升至2019年的8.63%。

2月24日，云南省人民檢察院發(fā)布消息，云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長(zhǎng)許雷涉嫌受賄罪、行賄罪、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪一案，經(jīng)云南省人民檢察院指定管轄，由大理州人民檢察院向大理州中級(jí)人民法院提起公訴。

另外，云南城投還表示，由于新增融資額及銷售回款主要用于保障金融機(jī)構(gòu)還款，后續(xù)開(kāi)發(fā)資金嚴(yán)重不足，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)、竣工結(jié)轉(zhuǎn)延后。2019年云南城投新竣工面積26.18萬(wàn)平方米，較2018年同期大幅下降65%。2019年公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售收入約40億元，較2018年同期下降約47%，不足以覆蓋全年?duì)I業(yè)成本費(fèi)用。平均銷售毛利率26.75%，較2018年同期下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。

而云南城投自身也在進(jìn)行著戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2015年，云南城投宣布加碼健康休閑地產(chǎn)，公司定下“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃，要協(xié)同集團(tuán)大健康、大休閑資源，向康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

目前，云南城投正在經(jīng)歷著和央企保利集團(tuán)的混合所有制改革。

2019年7月，云南省人民政府與保利集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團(tuán)擬參與云南省城投集團(tuán)的混合所有制改革；2020年1月，云南城投與云南省城投集團(tuán)簽署協(xié)議，擬向其出售銀泰系列項(xiàng)目等17家子公司的部分股權(quán)。交易涉及資產(chǎn)總額約320億元，有息負(fù)債約226億元，交易收回的價(jià)款擬用于償還債務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。交易完成后，預(yù)計(jì)公司資產(chǎn)規(guī)模將大幅下降。

但目前受疫情影響，云南省城投集團(tuán)與保利集團(tuán)的混改相關(guān)進(jìn)程或?qū)⒀舆t。同時(shí)，云南城投與云南省城投集團(tuán)的重大資產(chǎn)交易案仍需論證和履行相關(guān)程序，具體實(shí)施方案及完成時(shí)間尚存在不確定性。

*本文來(lái)源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標(biāo)題：《業(yè)績(jī)巨額預(yù)虧的云南城投出售旗下項(xiàng)目回血，混改進(jìn)程或?qū)⒀舆t》。