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10月22日，海航投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告表示，公司股東海航投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“海投控股”）基于自身戰(zhàn)略發(fā)展及現(xiàn)金流平衡等因素，希望出售其持有的鐵獅門一期基金份額。

據(jù)了解，鐵獅門指定一家基金管理公司設(shè)立一家有限合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱“鐵獅門合伙企業(yè)”），海南恒興聚源股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“恒興聚源”）作為L(zhǎng)P認(rèn)購(gòu)其99.8%有限合伙權(quán)益。

該鐵獅門合伙企業(yè)投向?yàn)橐恢Х康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)信托基金（簡(jiǎn)稱“基金公司”），該基金投向位于紐約曼哈頓西34街與十大道交接處的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(即為“鐵獅門一期”)。

基于對(duì)該項(xiàng)目的了解及審慎評(píng)估，海航投資認(rèn)為該項(xiàng)目具備可靠的收益預(yù)期，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，擬以支付現(xiàn)金的方式收購(gòu)海投控股所持境內(nèi)合伙企業(yè)恒興聚源92.86%份額，交易對(duì)價(jià)13.95億元，包含支付現(xiàn)金12.95億元及承擔(dān)債務(wù)9993萬(wàn)元。

上述合伙份額轉(zhuǎn)讓后，恒興聚源的合伙結(jié)構(gòu)變更為海航投資全資子公司億城投資基金管理（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱“億城投資基金”）持股0.07%，海航投資持有99.93%股份。項(xiàng)目收購(gòu)?fù)瓿珊螅：酵顿Y將持有恒興聚源100%份額。

據(jù)悉，鐵獅門一期該項(xiàng)目已于2014年4月取得土地權(quán)，計(jì)劃于2021年完工，工期約7年。該項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)為寫字樓，預(yù)計(jì)可出租面積約285萬(wàn)平方英尺。目前已簽約兩家租戶（醫(yī)藥公司Pfizer及資產(chǎn)管理公司Alliance Bernstein），已簽約租賃面積約100萬(wàn)平方英尺，占全部可出租面積的36%。

而恒興聚源于2015年6月在海南設(shè)立，彼時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)為海投控股持股92.86%；海航投資持股7.07%；億城投資基金持股0.07%。

目前恒興聚源基金份額情況為公司全資子公司億城投資基金作為GP持有0.07%基金份額；海航投資作為L(zhǎng)P持有7.07%基金份額；海投控股作為L(zhǎng)P持有92.86%基金份額。

截至今年5月底，恒興聚源經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)15.02億元、負(fù)債總額0萬(wàn)元、應(yīng)收款項(xiàng)總額9993萬(wàn)元，凈資產(chǎn)15.02億元，營(yíng)收0萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)30.96萬(wàn)元，凈利潤(rùn)30.96萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~0.05萬(wàn)元。

自2019年3月9日至披露日，海航投資與海投控股及同一實(shí)際控制人旗下關(guān)聯(lián)方累計(jì)已發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易總金額為250.08萬(wàn)元。

 *本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《海航投資擬以13.95億收購(gòu)海投控股旗下鐵獅門一期全部股權(quán)》。