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地產(chǎn)圈又一起驚天交易已在半公開醞釀。交易雙方分別是融創(chuàng)孫宏斌和四川地產(chǎn)商人鄧鴻。

鄧鴻最知名的身份是成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)（簡稱成都會(huì)展旅游集團(tuán)）董事長。這位早年上過戰(zhàn)場的傳奇商人成名于本世紀(jì)初，他在四川的產(chǎn)業(yè)以地產(chǎn)、旅游、會(huì)展為主，成都知名地標(biāo)建筑新會(huì)展中心即為其旗下核心產(chǎn)業(yè)，因此鄧鴻也有四川“會(huì)展王”之稱。

鄧鴻在春風(fēng)得意時(shí)曾進(jìn)軍云南市場，欲在當(dāng)?shù)芈糜渭皶?huì)展地產(chǎn)大展手腳，然而2013年鄧鴻一度因政商關(guān)系被帶走調(diào)查，此后逐漸低調(diào)，有淡出江湖之意。2016年，鄧鴻出讓成都會(huì)展旅游集團(tuán)51%股權(quán)給欲進(jìn)入四川市場的“云南會(huì)展王”云南城投，此后云南城投又欲更進(jìn)一步收購成都會(huì)展旅游集團(tuán)100%股權(quán)。

然而，云南城投尚未全功就已風(fēng)云突變。今年5月，云南城投原董事長許雷“主動(dòng)投案”，陷入動(dòng)蕩的云南城投旋即在6月宣布撤回全資收購計(jì)劃，直至9月17日又掛牌公開轉(zhuǎn)讓成都會(huì)展旅游集團(tuán)、成都時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，彰顯收縮退出四川之心。

然而，鄧鴻早已找到新的合作方，正是喜歡與“落難”富豪交易的融創(chuàng)。

鄧鴻與融創(chuàng)的合作在今年7月已全面開始。大摩財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，成都會(huì)展旅游集團(tuán)在7月初將6個(gè)項(xiàng)目的51%股權(quán)已質(zhì)押給融創(chuàng)，這6個(gè)項(xiàng)目主要分布在四川、云南、湖北咸寧等地，均為文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。幾乎同時(shí)，鄧鴻與融創(chuàng)合資成立了環(huán)球融創(chuàng)文旅集團(tuán)，鄧鴻出任董事長。

工商資料顯示，環(huán)球融創(chuàng)文旅集團(tuán)成立于今年7月，注冊資本30億元，兩個(gè)股東分別為融創(chuàng)西南公司和鄧鴻個(gè)人100%持股的成都環(huán)球時(shí)代會(huì)展，雙方股權(quán)比例未披露，但五人董事會(huì)中融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)占三席，孫宏斌及融創(chuàng)西南高管商羽、魏冬出任董事。

此外，云南城投日前掛牌出讓的成都時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)也已在7月初質(zhì)押給融創(chuàng)。該公司主要是鄧鴻的一些旅游、出行項(xiàng)目，資產(chǎn)體量較小。

綜合以上質(zhì)押情況可發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)主要欲接盤鄧鴻手中待開發(fā)的土地已拓展其在西南的文旅地產(chǎn)版圖。

今年6月起，孫宏斌和鄧鴻互動(dòng)頻繁，并且在公開場合多次共同亮相。環(huán)球融創(chuàng)文旅集團(tuán)尚未注冊完成，就已在6月拿下滇池附近的2000畝土地，打算開發(fā)環(huán)球·融創(chuàng)晉寧未來城項(xiàng)目。7月，孫宏斌在鄧鴻陪同下，密集考察了咸寧的“梓山湖長島未來城”、四川眉山江口水鎮(zhèn)等項(xiàng)目。8月底，云南省與融創(chuàng)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，孫宏斌和鄧鴻均亮相，鄧鴻以二號位姿態(tài)出場。

孫宏斌在地產(chǎn)圈以精于并購著稱，多次扮演白衣騎士角色，先后曾在佳兆業(yè)郭英成、綠城宋衛(wèi)平、雨潤祝義財(cái)、樂視賈躍亭等富豪陷入危機(jī)時(shí)出手“救助”。近兩年，海航、泛海等轉(zhuǎn)手地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)均有融創(chuàng)的身影出現(xiàn)接盤，融創(chuàng)以約500億元接手13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目最為轟動(dòng)。

目前，融創(chuàng)接手的萬達(dá)文旅項(xiàng)目已有多個(gè)開業(yè)，包括廣州文旅城、無錫文旅城。昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目將在今年底開業(yè)。

*本文來源：微信公眾號“大摩財(cái)經(jīng)”（ID：damofinance），作者：文豐，原標(biāo)題：《孫宏斌再當(dāng)“白衣騎士” 西南文旅重磅交易呼之欲出》。