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如今，越來越多選擇自由行出行的中國游客已將民宿當做是旅途中的主要住宿方式，而這一趨勢在日韓等短途旅游目的地尤為凸顯。然而，去年，被業(yè)界稱為“最嚴民宿法”的日本《住宅宿泊事業(yè)法》（以下簡稱《民宿新法》）的出現(xiàn)，著實震動了中外民宿業(yè)。在該政策實施滿一周年之際，北京商報記者向愛彼迎、途家、Booking等多家民宿平臺了解了過去一年日本民宿業(yè)的新變化。根據(jù)這些企業(yè)介紹，去年下半年日本民宿業(yè)確實出現(xiàn)了明顯的收縮，整個行業(yè)格局出現(xiàn)大洗牌，大量中小型民宿被淘汰，但另一方面，該政策也直接為民宿短租掛上了合法化的標簽，擁有穩(wěn)定房源的連鎖、大型中外民宿短租平臺企業(yè)正快速地“瓜分”這一巨大市場蛋糕。

重新站上賽道

距離日本《民宿新法》實施已經(jīng)滿一年，在《民宿新法》的沖擊下，各家民宿企業(yè)紛紛調(diào)整，重新站上民宿競爭的新賽道。

“過去一年中，無法取得合法許可證的民宿受到了明顯的沖擊?！蓖炯蚁嚓P(guān)負責人告訴北京商報記者，在這一過程中，確實有商戶、企業(yè)出于成本考慮等因素選擇退出市場，整個行業(yè)出現(xiàn)了一輪大洗牌。

此后，經(jīng)歷了一段時間的行業(yè)格局調(diào)整，大型平臺企業(yè)逐步穩(wěn)固了手中的房源，通過與日本大型房地產(chǎn)企業(yè)合作等形式迅速瓜分著這一重新建立秩序的市場。據(jù)愛彼迎相關(guān)負責人介紹，目前該企業(yè)在日本約有5萬個房源，另有2.3萬個酒店和傳統(tǒng)客棧房源；而途家則是在東京、大阪、京都三個重點城市步子了超過2萬個房源；與此同時，Booking在日本的民宿房源數(shù)量則有4.6萬個以上。此外，國內(nèi)企業(yè)小豬短租也有布局。小豬首席運營官王連濤表示，由于日本市場的酒店房間有限且價格不菲，另有大量的閑置房源可進入短租市場、具備可觀的盈利空間，日本的民宿市場擁有良好的發(fā)展基礎和健康的發(fā)展前景，這也是不少投資者都在加碼日本市場的原因。

小豬短租副總裁潘采夫坦言，實際上，很多平臺已經(jīng)恢復到日本《民宿新法》出臺以前的房源水平，很多民宿投資者都已經(jīng)通過機構(gòu)獲準重新進入市場。

在赴日旅游不斷高漲的背景下，日本民宿市場就像一塊巨大“蛋糕”，誘惑著眾多民宿企業(yè)淘金。有數(shù)據(jù)顯示，2018年赴日中國游客首破800萬人次，同比增長13.9%，中國蟬聯(lián)日本第一大旅游客源國。此外，有機構(gòu)預測，東京奧運會期間，中國市場預計有超過50萬游客趕赴東京，中國觀眾有望成為僅次于日本本土觀眾的最大觀賽群體。

愛彼迎相關(guān)負責人表示，東京奧運會的到來，也將進一步促進中國游客赴日旅游，日本民宿市場將迎來新一輪商機。

市場經(jīng)歷洗牌

就在一年前，正在火熱發(fā)展的日本民宿市場迎來了“洗牌期”。2018年6月15日，日本政府《民宿新法》一出，大批房源紛紛下架。

2018年6月，日本政府撤銷了大量非法民宿，這些民宿約占總民宿的八成，大量民宿的撤銷直接影響了Airbnb在日本民宿市場的發(fā)展，有報道指出，當時愛彼迎在日本的房源數(shù)量下降了近80%，只剩下1.38萬個。有分析機構(gòu)指出，由于新民宿法要求嚴苛，大量不符合規(guī)定的民宿直接被判定為“黑民宿”，確實一度造成日本民宿業(yè)急劇萎縮。

在新法案實施前，日本相關(guān)機構(gòu)曾發(fā)布一項數(shù)據(jù)顯示，在日本中介網(wǎng)站上注冊公開的1.5萬多家民宿中，僅有16.5%（2505家）的民宿獲得了許可證，最少有30.6%（4624家）屬于無證經(jīng)營。嚴格的監(jiān)管政策的實施，對當?shù)孛袼迾I(yè)的沖擊顯而易見。

一位日本民宿的運營商表示，在《民宿新法》出臺之前，沒有獲得旅館業(yè)法許可的違法民宿數(shù)量激增，也引發(fā)了環(huán)境等問題糾紛。近年來，在日本房產(chǎn)投資的人很多，為了提高房產(chǎn)經(jīng)濟效益，把投資的公寓樓用做民宿，而這些民宿并沒有取得民宿合法運營許可。按照日本公寓管理規(guī)定，公寓樓只能作為居住使用，95%以上的公寓樓都不允許參與商業(yè)活動。

面對《民宿新法》給市場帶來的沖擊，國內(nèi)民宿平臺也開始應對。據(jù)途家日本業(yè)務負責人表示，自去年日本政府開始制定新法之日起，途家日本分部一直都在不斷地學習日本政府的各項相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合自己在國內(nèi)市場的政府合作經(jīng)驗以及房東管理經(jīng)驗，提前準備各種應對措施，積極和房東進行溝通，普及他們對民宿新法的認知及配合度。截至目前，途家成為中國境內(nèi)唯一一家受邀的民宿平臺，并出任日本“住宅宿泊協(xié)會”理事，規(guī)范民宿經(jīng)營。

新挑戰(zhàn)在即

在“洗牌期”過后，中外旅企又重新站上了日本民宿的賽道。市場迎來巨大發(fā)展機遇的同時，也將帶來更多挑戰(zhàn)。

亦有運營商表示，《民宿新法》還規(guī)定，日本除了東京都、大阪府等少數(shù)特區(qū)可以全年運營外，大部分地區(qū)的民宿只能運營180天，而不少中國民宿主投資日本房產(chǎn)用來做民宿，如此就多了限制，未來投資民宿的客群將收窄，如何增加房源數(shù)量也成為各家平臺必須要思考的。

談到國內(nèi)民宿企業(yè)在海外的發(fā)展，有業(yè)內(nèi)人士指出，對于國內(nèi)民宿平臺來說，很多房源都是中國房東運營的，在《民宿新法》下，監(jiān)管趨嚴，一些房東并不了解當?shù)氐姆桑热缡裁磪^(qū)域可以運營民宿，什么區(qū)域是被禁止的，這些都需要國內(nèi)的平臺去加強教育，不過在教育的同時，也增加了溝通成本。此外，與國際化平臺相比，國內(nèi)企業(yè)國際化運營經(jīng)驗還不足，缺乏相應的國際化人才，這些人才必須既懂得國內(nèi)民宿市場的需求，又了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，在前期房源擴充階段，需要企業(yè)加大投入。資深旅游專家王興斌建議，為了能更有效率地搶占市場，與日本房地產(chǎn)商等本土企業(yè)深度合作是一條捷徑。但也有專家認為，《民宿新法》出臺后，中外民宿企業(yè)對于日本業(yè)務的把控力也將有所削弱，未來經(jīng)營前景如何還很難預測。

*本文來源：北京商報，作者：關(guān)子辰、蔣夢惟，原標題：《日本民宿業(yè)洗牌 中國旅企加速搶市》。