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2018年1月11日晚，華夏幸福發(fā)布2017年1~12月經營情況簡報，報告顯示，2017年華夏幸福年度銷售額實現 1521.3 億元，同比增長26.44%，其中，產業(yè)新城開發(fā)建設銷售額為1417.77億元，同比增長57.31%，園區(qū)結算收入額同比增長66.86%，較去年增長明顯。

2018年伊始，華夏幸福于1月3日發(fā)布了兩份關于取得河北省昌黎縣產業(yè)新城PPP項目和干紅小鎮(zhèn)PPP項目《中標通知書》的公告。

事實上，這也是華夏幸福過去一年取得項目情況的縮影。

縱觀華夏幸福異地復制路徑，在京津冀以外較先進入的杭州（環(huán)）區(qū)域和南京（環(huán)）區(qū)域持續(xù)發(fā)力，僅用3年左右時間便成為其在傳統成熟區(qū)域外的業(yè)績絕對增長級；其次，華夏幸福后續(xù)進入的珠三角、武漢、鄭州等區(qū)域發(fā)展節(jié)奏有望比肩杭州和南京區(qū)域，進一步彰顯其戰(zhàn)略選址能力持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢。

園區(qū)結算收入穩(wěn)步增長

從2002年的河北固安工業(yè)園建設起步，至今華夏幸福的產業(yè)新城之路已經走了十余年。

一直以來，華夏幸福堅持“產業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略，不斷提升產業(yè)創(chuàng)新驅動能力，堅持“產業(yè)優(yōu)先”，以龍頭引領、創(chuàng)新驅動、資本驅動三大創(chuàng)新方法吸引產業(yè)集聚，以由產業(yè)研究規(guī)劃、產業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、載體平臺建設以及全程服務運營組成的一套全流程綜合解決方案推動產業(yè)發(fā)展，目前已在世界各地打造百余個產業(yè)集群。

目前，產業(yè)新城不僅成為華夏幸福強有力的名片，同時也越來越成為其核心競爭力。此外，通過市場化“PPP模式”的運用，不斷夯實產業(yè)新城業(yè)務，如今，產業(yè)新城也逐漸釋放出紅利。

近年，華夏幸福產業(yè)園區(qū)等主營業(yè)務占比和盈利持續(xù)攀升，從而帶動銷售凈利潤的同比上漲，更為其發(fā)展提供了穩(wěn)定的現金流。

根據上述經營情況簡報，園區(qū)結算同比增長66.86%，產業(yè)新城業(yè)務發(fā)展強勁，園區(qū)結算收入實現穩(wěn)步增長。從今年上半年產業(yè)園區(qū)的收入貢獻來看，其中園區(qū)結算收入額153.84億元，結轉的產業(yè)發(fā)展服務收入首次超過房地產銷售收入，達到138.8億元，同比增長81%，占總營業(yè)收入的63%。

國金證券分析認為，華夏幸福累計實現的簽約投資額接近4000億元，保守按照35%的產業(yè)發(fā)展服務收入計算，將貢獻約1400億元產業(yè)發(fā)展服務費，截至上半年公司仍有約1000億元未結轉。通過此項收入累計值與累計簽約額對應服務費的比例看，結轉明顯提速。該比例從2011年的6%提升至29%，可推測目前未結轉部分將在未來3-5年體現。隨著全國產業(yè)新城和產業(yè)小鎮(zhèn)復制落地，該部分投資帶來的產業(yè)發(fā)展服務收入將持續(xù)高增長，將直接大幅增厚公司未來利潤，同時提升公司利潤率。

業(yè)內人士認為，華夏幸福業(yè)績取得穩(wěn)步增長并高居行業(yè)，源于其在發(fā)展模式和盈利能力上有較強的可持續(xù)性，隨著華夏幸福重點區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，產業(yè)新城業(yè)務對盈利的貢獻將繼續(xù)提升。

園區(qū)數量穩(wěn)升異地復制提速

產業(yè)新城復制提速，得益于華夏幸福特有的戰(zhàn)略選址能力。截至上半年數據，華夏幸福投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額約為731.5億元。

華夏幸福的選址邏輯是夯實鞏固京津冀區(qū)域，積極布局長江經濟帶、粵港澳大灣區(qū)和“一帶一路”沿線國家，上半年，公司產業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群，戰(zhàn)略選址能力優(yōu)勢明顯。

2017年12月28日，華夏幸福確認中標安徽省合肥市巢湖產業(yè)新城PPP項目以及河南省鄭州市新密產業(yè)新城PPP項目。

幾年前，華夏幸福產業(yè)新城項目進駐嘉善。伴隨著園區(qū)建設逐步完成，嘉善園區(qū)簽約投資額迎來大幅增長，2017年上半年簽約投資額達到58.9億元，超過2016年全年，占公司新增簽約投資總額的8.1%，成為公司異地復制的標桿。而嘉善項目的成功首次打出華夏幸福產業(yè)新城的異地名片，也預示著華夏幸福突破京津冀，在更廣范圍拓展、復制。

民生證券分析，華夏幸福積極拓展京津冀地區(qū)以外業(yè)務發(fā)展，在嘉善、來安等長三角周邊地區(qū)銷售業(yè)績表現良好，異地復制推進取得明顯成效，并在嘉興、肥東、六安、開封、南京等多個地區(qū)持續(xù)發(fā)展產業(yè)新城建設。

隨著華夏幸福異地復制成功，全國化布局提速，環(huán)杭州、環(huán)南京兩個區(qū)域已逐漸成熟，成為新的收入增長極。前三季度，環(huán)杭州、環(huán)南京區(qū)域銷售面積占比分別達到14%、15%，不到3年的時間實現了環(huán)京外的成功拓展，后續(xù)進入的珠三角、鄭州、武漢等區(qū)域的發(fā)展將進一步提速。

此外，通過市場化“PPP模式”的運用，不斷夯實產業(yè)新城業(yè)務。繼固安工業(yè)園區(qū)入選國家發(fā)改委首批PPP項目典型案例名單、固安高新區(qū)及溧水區(qū)產業(yè)新城項目入選財政部等 20部委聯合發(fā)布的第三批PPP示范項目后，2017年5月安徽省滁州市來安產業(yè)新城項目成功入選國家發(fā)改委第二批PPP項目典型案例名單，發(fā)展模式不斷獲得認可。

目前，華夏幸福產業(yè)新城PPP模式已經成為了縣域經濟轉型發(fā)展的有效實踐。

*本文來源：每日經濟新聞，原標題：《受益于異地復制成功，華夏幸福2017年產業(yè)園區(qū)增長近六成》。